Nasz adres:
02-495 Warszawa, ul. Sosnkowskiego 11,
tel. centrala: 022 572 28 00, e-mail: biuro@rsmursus.pl

Informacje

Warszawa, 19 listopada 2008r.
Informacja Zarządu RSM „Ursus” o stopniu zaawansowania przygotowań do uwłaszczenia członków Spółdzielni.
Do lipca 2007r. kontynuowano prace mające na celu regulacje prawne gruntów RSM „Ursus”, które były realizowane na podstawie Uchwały nr 57/2004 Rady Nadzorczej RSM „Ursus” z dnia 25 listopada 2004r. w sprawie zmiany koncepcji podziału i rozgraniczeń nieruchomości Spółdzielczych, która zakładała tworzenie nieruchomości wielobudynkowych.. Z wejściem w życie z dniem 31.07.2007r. nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (uosm) przeprowadzone do tego czasu prace zgodnie z w/w koncepcją stały się bezprzedmiotowe. Nowelizacja ustawy nakazała tworzenie nieruchomości jednobudynkowych, dopuszczając ewentualność tworzenia nieruchomości wielobudynkowych tylko w sytuacji braku bezpośredniego dostępu do drogi. Wiąże się to z koniecznością przeprowadzenia nowych podziałów geodezyjnych nieruchomości i po uzyskaniu pozytywnych decyzji Urzędu m.st. Warszawy o ich zatwierdzeniu - założenia nowych ksiąg wieczystych, a następnie rozpoczęcie ustanawiania odrębnych własności lokali.
W sierpniu 2007r. Spółdzielnia zorganizowała przetarg (w ramach ustawy o zamówieniach publicznych) w wyniku którego na wykonawcę podziałów geodezyjnych nieruchomości o uregulowanym stanie prawnym gruntów wybrano Okręgowego Przedsiębiorstwo Geodezyjno-Kartograficznego w Warszawie z siedzibą przy ul. Wojciechowskiego 17.
Dla lokali położonych w budynkach na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, zgodnie z nowelizacją ustawy, na bieżąco realizowane są wnioski przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielczego własnościowe prawo do lokalu, po wniesieniu nominalnej wartości umorzenia kredytu bankowego i spłacie ewentualnego zobowiązań z innych tytułów.
Stan prawny nieruchomości i zaawansowanie prac w poszczególnych osiedlach przedstawia się następująco.
Osiedle „Kolorowa”
Aktualnie dla wszystkich nieruchomości, które wymagały podziału na nieruchomości jednobudynkowe lub ze względu na przekroczenie linii rozgraniczających zabudową garaży (w trzech lokalizacjach) z końcem października br. uzyskaliśmy decyzje Prezydenta m. st. Warszawy zatwierdzające wszystkie wnioskowane przez Spółdzielnię projekty podziału (ostatnia decyzja nr 22/G/08 z dnia 31.10.2008r.).
Po uprawomocnieniu się decyzji (po 14 dniach), naniesieniu przez Urząd m. st. Warszawy zmian w ewidencji gruntów i budynków (ok. 30 dni) przygotowywane są i składane wnioski o założenie ksiąg wieczystych dla nowoutworzonych nieruchomości i dokonanie zmian wieczysto-księgowych (ok. 8-10 miesięcy). Aktualnie prawomocne są decyzje podziałowe dot. budynków przy ulicach: Boh. Warszawy 6, W. Sławka 4, Sosnkowskiego 7,9, 13, Drzymały 8,12, K. Kordian 2.
Przed rozpoczęciem ustanawiania odrębnej własności lokali w każdej tworzonej nieruchomości, Zarząd każdorazowo zwołuje zebranie mieszkańców z danej nieruchomości w celu rozważenia możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu we własność. Przekształcenie użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności z bonifikatą (zgodnie z ostatnią uchwałą Rady Miasta) jest możliwe wyłącznie dla nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowych. Ze względu na lokale użytkowe w istniejących nieruchomościach będzie to możliwe po dokonaniu podziału i tylko w nieruchomościach bez lokali użytkowych.
Proces uwłaszczenia rozpoczął się we wrześniu 2007r. w budynku Bohaterów Warszawy 8. Aktualnie odrębną własność ustanowiono dla 29 lokali mieszkalnych na ogólna liczbę 98.
Kolejną nieruchomością przygotowaną do uwłaszczenia jest budynek przy ul. Drzymały 16 (Uchwała Zarządu nr 109/2008 ). Mieszkańcy tej nieruchomości wyrazili zainteresowanie przekształceniem prawa użytkowania wieczystego gruntu we własność. Zarząd wystąpił z wnioskiem do m.st. Warszawy – właściciela gruntu o określenie warunków finansowych przekształcenia. Mieszkańcy tego budynku od 1 września br. wnoszą zaliczki na w/w cel w wysokości 0,30zł/m2/m-c.
Rozpoczęto proces uwłaszczania garaży przy ul. Tomcia Palucha. Na ogólną liczbę 23 garaży wniosek o uwłaszczenie złożyło 7 członków.
Dla nieruchomości zabudowanych garażami, położonych przy ul. Tomcia Palucha (w dwóch miejscach) i przy ul. Drzymały z uwagi na przekroczenie granicy - wydzielono odrębne działki z garażami leżącymi poza, i przez które przebiega linia rozgraniczająca, co nie blokuje uwłaszczenia pozostałych.
Osiedle „Niedźwiadek”
Na osiedlu „Niedźwiadek” stan prawny gruntów jest zróżnicowany. Część gruntów jest własnością Spółdzielni ( 3.547 m2), część Spółdzielnia posiada w użytkowaniu wieczystym ( 83.426 m2) – tzw. I blok zabudowy, a pozostałymi włada nadal bez tytułu prawnego ( 211.725 m2) – dotyczy to tzw. II, III, i IV blok zabudowy.
1. I blok zabudowy (część północno – wschodnia osiedla)
Grunt przy ul. Wojciechowskiego, Keniga ,Warszawskiej oraz grunt przy ul. Wojciechowskiego 39 (z wyjątkiem dz.89/2) jest w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni. Budynek przy ul. Wojciechowskiego 40 jako nieruchomość jednobudynkowa spełniał warunki znowelizowanej ustawy. We wrześniu 2007r. Zarząd podjął uchwałę nr 189/2007 w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali znajdujących się w w/w budynku. Aktualnie odrębną własność ustanowiono dla 41 lokali mieszkalnych na ogólną liczbę 160.
Dla pozostałych budynków, aby spełnić warunki znowelizowanej ustawy, opracowano propozycje podziału nieruchomości na jednobudynkowe, które wyłożono do konsultacji pod koniec 2007r. Na początku 2008r. przedstawiono mieszkańcom budynków przy ul. Wojciechowskiego 42, 46, 48, 50, 52 i 54 oraz użytkownikom garaży i pawilonu Wojciechowskiego 44a - jedna nieruchomość, i przy ul. Keniga 6, 8, 10, 12, 18 i Wojciechowskiego 56 oraz użytkownikom garaży i pawilonu Keniga 14b – druga, Po wykonaniu map i złożeniu wniosków dla ww. nieruchomości obecnie oczekujemy na wydanie decyzji zatwierdzającej lub odmawiającej zatwierdzenia projektów podziału.
W grudniu 2007r., po założeniu księgi wieczystej, w której ujawniono dokonaną w1994r. komunalizację gruntów, nabycie w 1995r. aktem notarialnym użytkowania wieczystego - wpisano Spółdzielnię jako użytkownika wieczystego gruntu, na którym położone są budynki Warszawska 27,29,31 i 33. Po przeprowadzeniu konsultacji z mieszkańcami projektów nowotworzonych nieruchomości uchwałą nr …. / 2008 Zarząd Spółdzielni podjął decyzję uwzględniającą wnioski i postulaty mieszkańców o utworzenia jednej nieruchomości czterobudynkowej. Ze względu na lokale użytkowe, mieszkańcy mają świadomość, że przy aktualnie obowiązującej uchwale Rady m. st. Warszawy, nie będą mogli skorzystać z bonifikaty na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności.
Bliska zakończenia jest regulacja prawna gruntu pod częścią budynku Wojciechowskiego 39, dz. ew. nr 89/2 o pow. 126 m2 z dawnego układu drogowego. Do października 2003r. grunt ten posiadał nieuregulowany stan prawny (Skarb Państwa nabył własność tej części gruntu przez zasiedzenie), w 2004r. skomunalizowany i w grudniu 2005r. ujawniony w księdze wieczystej. W kwietniu 2006r. złożony został wniosek o przekazanie ww. działki w wieczyste użytkowanie w drodze bezprzetargowej celem przyłączenia do KW WA1M/00135198/3. Warunki nabycia użytkowania wieczystego zostały przedstawione zainteresowanym, którzy wyrazili zgodę na pokrycie kosztów - jednorazowo ok. 4zł/m2 pow. użytkowej. Prezydent m. st. Warszawy w dniu 31.10.2008r. podpisała zarządzenie nr 2238/2008 w tej sprawie. Zarząd Spółdzielni, na podstawie uchwały Rady Nadzorczej RSM „Ursus” nr 18/2006 z dnia 23.03.2006r. został upoważniony do zawarcia umowy o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego.
2. II blok zabudowy (część północno zachodnia osiedla)
Grunt przy ul. Keniga 5 i ul. Zagłoby 2 jest własnością RSM „Ursus”. Ww. budynki wielorodzinne w poprzedniej koncepcji podziału miały tworzyć nieruchomość wspólną. Po wejściu w życie znowelizowanej ustawy dokonano podziału gruntu na dwie nieruchomości jednobudynkowe. W kwietniu 2008r. otrzymano decyzję odmowną ze względu na brak dostępu nieruchomości Zagłoby 2 do drogi (w międzyczasie m. st. Warszawa dokonało scalenia terenu sąsiedniego tworząc działkę nr 100 o powierzchni 4,9652 ha). W związku z tym rozpoczęto proces ustanawiania odrębnej własności lokali w nieruchomość dwubudynkową. Zarząd podjął uchwałę nr ….. / 2008 o ustanawianiu odrębnej własności lokali z określeniem udziałów w nieruchomości wspólnej. Aktualnie odrębną własność ustanowiono dla 34 lokali mieszkalnych na ogólną liczbę 142 (po 71 lokali w każdym z budynków).
Pozostałe grunty z tej części osiedla ograniczone ulicami Keniga, Zagłoby, Orląt Lwowskich, Warszawska, będące we władaniu Spółdzielni są w trakcie regulacji prawnej celem nabycia w użytkowanie wieczyste (uchwała RN w sprawie nabycia i wniosek z początku 2004r.).W październiku 2007r., po licznych interwencjach, Spółdzielnia otrzymała z Urzędu m.st. Warszawy Biura Gospodarki Nieruchomościami – Delegatury w Dzielnicy Ursus pismo informujące o zakończeniu regulacji stanu prawnego gruntów II bloku zabudowy.Nieruchomości RSM „Ursus” znajdują się obecnie na utworzonych trzech działkach, tj. nr: 98, 99 i 100 – obręb 2-09-06, o łącznej powierzchni 73.550 m2).
3. III blok zabudowy (część południowo-zachodnia osiedla)
Nieruchomości gruntowe ograniczone ulicami Keniga, Orląt Lwowskich, Zagłoby, będące we władaniu Spółdzielni są w trakcie regulacji prawnej celem nabycia w użytkowanie wieczyste (uchwała RN w sprawie nabycia i wniosek został złożony na początku 2004r.).
W kwietniu 2008r. otrzymano z Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, Biura Gospodarki Nieruchomościami – Delegatury w Dzielnicy Ursus pismo o zakończeniu procesu regulacji prawnej gruntu przeprowadzonego przez właściciela gruntu – m. st. Warszawa. Nieruchomości RSM „Ursus” znajdują się obecnie na utworzonych trzech działkach ( nr; 8/5, 8/16, 8/23 – obręb 2-09-06,
o łącznej powierzchni 86.823 m2).
Nieruchomości zabudowane garażami na działkachnr 97, 19/18 i 21 są w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni. Do chwili obecnej mimo licznych interwencji nie zakończonosprawy zapewnienia właściwego dostępu do wschodniego zespołu garaży wybudowanych w 2002r. przy ul. Orląt Lwowskich, tj. nie dokonano zamiany działek nr 20/3 z obrębu 2-09-06 i nr 4/1 z obrębu 2-09-07 - sprawa w toku od końca 2002r. Uniemożliwia to przeprowadzenie procesu uwłaszczeniaww. nieruchomości.
We wrześniu 2007r. złożono wniosek do Sądu Rejonowego - Wydział Ksiąg Wieczystych wniosek o odłączenie z KW WA1M/00359321/1 działki nr 21 z obrębu 2-09-06 o powierzchni 1767 m2, zabudowanej 30 szt. garaży w 2004r. i założenie dla tej nieruchomości nowej księgi wieczystej. Założono KW nr WA5M/00436090 i na początku listopada br. z osobami zainteresowanymi przeprowadzono konsultacje dot. możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na warunkach zaproponowanych przez właściciela gruntu, tj. m.st. Warszawa. Ze względu na b. wysoki koszt - ok. 16.000zł/garaż - przekształcenie wydaje się mało prawdopodobne.
4. IV blok zabudowy (część południowo-wschodnia osiedla)
Grunty ograniczone ulicami Zagłoby, Keniga, Orląt Lwowskich (od strony basenu) oraz zabudowane garażami pomiędzy torami PKP i ul. Orląt Lwowskich są we władaniu Spółdzielni. Dla tej części istniało do niedawna około 40 ksiąg wieczystych. Grunty o nieuregulowanym stanie prawnym stanowiące dawne drogi zostały nabyte na drodze zasiedzenia przez Skarb Państwa w październiku 2003r. a następnie skomunalizowane pod koniec 2004r. Grunty zostały scalone w jedną działkę ewidencyjną nr 186 przez właściciela przedmiotowego gruntu, tj. m. st. Warszawę i aktualnie z ww. działki wydzielane są działki pod stacjami trafo.
W styczniu 2007r. Spółdzielnia wystąpiła do m.st. Warszawy o oddanie w użytkowanie wieczyste części gruntu przy ul. Orląt Lwowskich zabudowanego garażami oraz o nieodpłatne przeniesienie własności budynków garażowych, otrzymując odpowiedź, że regulacja stanu prawnego, z uwagi na skomplikowaną sytuację prawną dużej ilości nieruchomości w tym bloku zabudowy wymaga dłuższego czasu na realizację.
Osiedle „Sobieskiego” w Piastowie.
Z uwagi na zmianę koncepcji rozgraniczeń, podziałów i połączeń nieruchomości wynikającą z Uchwały Nr 57/2004 r. Rady Nadzorczej RSM „Ursus” wycofano z Sądu wnioski o ujawnienie dokonanego podziału oraz uchylona decyzja dotycząca podziału działek nr 527/1, 528/1 i 142/2. Po konsultacjach opracowano nowy projekt podziału nieruchomości i wykonano mapy geodezyjne. Równocześnie wystąpiono z wnioskiem o określenie przez miasto Piastów warunków przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności z bonifikatą (zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Piastowie). Mieszkańcy osiedla od 1 września br. wnoszą zaliczki na w/w cel w wysokości 0,30zł/m2/m-c. Regulacji prawnej wymagają hipoteki ujawnione w księgach wieczystych nieruchomości ww. osiedla – hipoteka na rzecz PKO BP SA. Sprawa w trakcie realizacji.
/ - / Zarząd RSM "URSUS"

Dokument w pliku PDF
pobierz: